주택도시기금 도시재생 금융지원 안내

◈ 주택도시보증공사(HUG)는 쇠퇴도시 회복 및 일자리 창출 지원을 위해 도시재생활성화지역 內 도시재생사업에 대해 금융지원

- 장기 저리 기금융자, 담보 부족분 보증 지원으로 도시재생사업자의 금융부담을 완화

1		수요자중심형 도시재생지원 융자

□ 코워킹커뮤니티시설 조성자금

ㅇ (상품개요) 코워킹커뮤니티시설*을 조성하는 개인, 마을기업, 사회적기업, 지자체 등에게 필요한 자금 융자

* 건축법 제2조 제2항에 따른 시설 중 업무, 문화집회, 교육연구, 판매․숙박, 근린생활시설, 주택 등이 동일 건축물 내 복합 활용 목적으로 함께 운영되는 시설

- 지원대상 : 코워킹커뮤니티시설을 조성하는 개인, 마을기업, 사회적기업, 협동조합 등 법인 및 공공기관

- 융자용도 : 건설자금, 매입자금 또는 리모델링자금

- 융자조건 : ① 임대료 인상률 제한(年 5%), ② 코워킹스페이스 면적* 기준

* (건축 연면적 5천㎡ 미만) 코워킹스페이스 면적 10㎡이상, 건축 연면적의 10% 이상

(건축 연면적 5천㎡ 이상) 코워킹스페이스 면적 500㎡이상

- 융자한도 : 총사업비 70%(단, 담보물 등의 담보 인정가액 이내)

* 임대료 인상률 年 3% 이하 시, 최대 80%

- 융자금리 : 年 1.5%(변동금리)

- 융자기간 : 5년(1회 연장하여 최장 10년 가능)

* 지자체․공공기관․지방공기업인 경우 2회 연장, 최장 15년

□ 상가리모델링 자금

ㅇ (상품개요) 쇠퇴 구도심 활성화를 위해 노후화된 상가 리모델링 및 건설에 필요한 자금 융자

- 지원대상 : 노후화 된 상가 리모델링을 추진하는 상가소유자 또는 상가 신축을 추진하는 토지소유자

- 융자용도 : 건설자금, 리모델링자금

- 융자조건 : 임대료 인상률 제한(年 5%)

- 융자한도 : 총사업비 70%(단, 담보물 등의 담보 인정가액 이내)

* 임대료 인상률 年 3% 이하시 최대 80%

- 융자금리 : 年 1.5%(변동금리)

- 융자기간 : 5년(1회 연장하여 최장 10년 가능)

□ 공용주차장 조성자금

ㅇ (상품개요) 주택 밀집지역 또는 주차장이 부족한 원도심 상권지역에 공용 주차장, 주차 복합시설 등 건설을 위한 자금 융자

- 지원대상 : 공용주차장을 조성하는 토지소유자 또는 공공기관

- 융자용도 : 건설자금

- 융자조건 : ① 임대료 인상률 제한(年 5%), ② 주변시세 이하 주차료

- 융자한도 : 총사업비 70%(단, 담보물 등의 담보 인정가액 이내)

* 임대료 인상률 年 3% 이하시 최대 80%

- 융자금리 : 年 1.5%(변동금리)

- 융자기간 : 5년(1회 연장하여 최장 10년 가능)

* 지자체․공공기관․지방공기업인 경우 2회 연장, 최장 15년

□ 창업시설 조성자금

ㅇ (상품개요) 쇠퇴 도심 일자리 창출을 위해 창업시설 조성에 필요한 자금 융자

- 지원대상 : 신규 창업하는 청년창업자 등 개인, 마을기업, 사회적기업 및 협동조합 등

- 융자용도 : 건설자금, 매입자금 또는 리모델링자금

- 융자조건 : 시설임대 불가

- 융자한도 : 총사업비 70%(단, 담보물 등의 담보 인정가액 이내)

- 융자금리 : 年 1.5%(변동금리)

- 융자기간 : 5년(1회 연장하여 최장 10년 가능)

□ 임대상가 조성자금

ㅇ (상품개요) 임대료 인상에 따른 둥지 내몰림 현상에 대응하고자 하는 도시재생사업자에게 임대상가 조성 자금을 융자

- 지원대상 : 임대상가를 조성하는 공공기관, 마을기업 및 사회적기업 등

- 융자용도 : 토지·건물 매입비, 건설비(리모델링 포함), 운영비* 등 사업비

* 운영비는 공공기관(지자체, 지방공기업 등)에 한함

- 융자조건 : ① 임대료 인상률 제한(年 2.5%)

② 건물 연면적의 50%를 초과하여 제3자에게 임대

- 융자한도 : 총사업비 80% (단, 담보물 등의 담보 인정가액 이내)

- 융자금리 : 年 1.5%(변동금리)

- 융자기간 : 5년(1회 연장하여 최장 10년 가능)

* 지자체․공공기관․지방공기업인 경우 2회 연장, 최장 15년

2		수요자중심형 도시재생지원 자금 보증

ㅇ (상품개요) 도시재생사업자가 수요자중심형 도시재생지원 융자를 조달할 수 있도록 원리금 융자를 책임지는 보증

- 보증대상 : 주택도시기금으로부터 수요자중심형 도시재생지원 융자를 받는 사업

- 보증조건 : 총사업비 30%이상 자기자금 선투입

- 보증한도 : 총사업비 70% ~ 80%

* 수요자중심형 도시재생지원 융자 한도와 동일

- 보증금액 : 수요자중심형 기금융자 - 담보물 담보 인정가액

- 보증료율 : 심사등급에 따라 年 0.26% ~ 3.41% 적용(5등급)

3		소규모주택 정비사업 융자

□ 가로주택 정비사업 융자

ㅇ (상품개요) 가로주택 정비사업의 분양수입 및 사업성을 담보로 초기사업비와 본사업비 융자

ㅇ (초기 사업비 융자) 조합설립인가 이후부터 사업시행계획인가 이전까지의 사업비(운영비, 용역비, 설계비 등) 지원

- 지원대상 : 가로주택 정비사업 시행자(조합 또는 공동시행자)

- 융자한도 : 총사업비의 5%(한도 15억원, 담보 인정가액 이내)

- 융자금리 : 年 1.5%(변동금리)

- 융자기간 : 융자실행일부터 본사업비 대출일까지(최대 3년)

ㅇ (본 사업비 융자) 사업시행계획인가 이후부터 준공에 소요되는 사업비(초기사업비 융자자금, 공사비 등) 지원

- 지원대상 : 가로주택 정비사업 시행자(조합 또는 공동시행자)

- 융자한도 : 총사업비의 50%(담보인정가액 이내)

* 연면적의 20% 이상 공적임대 공급시 한도 70%까지 상향

- 융자금리 : 年 1.5%(변동금리)

- 융자기간 : 융자 실행일부터 준공 후 6개월까지(최대 5년 이내에서 1년 단위로 연장 가능)

□ 자율주택 정비사업 융자

ㅇ (상품개요) 사업부지를 담보로 자율주택 정비사업 초기사업비와 본사업비 융자

ㅇ (초기 사업비 융자) 주민합의체 신고 이후부터 사업시행계획인가 이전까지의 사업비 지원

- 지원대상 : 자율주택 정비사업 시행자(토지 등 소유자 또는 공동시행자)

- 융자조건 : 사업부지 HUG 등에 신탁 또는 근저당권(1순위) 설정

- 융자한도 : 총사업비의 5%(담보인정가액 이내, 부동산 담보만 인정)

- 융자금리 : 年 1.5%(변동금리)

- 융자기간 : 융자실행일부터 본 사업비 대출일까지(최대 3년)

ㅇ (본 사업비 융자) 사업시행계획인가 이후부터 준공에 소요되는 사업비(초기사업비 융자자금, 이주비 등) 지원

- 지원대상 : 자율주택 정비사업 시행자(토지 등 소유자 또는 공동시행자)

- 융자조건 : 사업부지 HUG 등에 신탁 또는 근저당권(1순위) 설정

- 융자한도 : 총사업비의 50%(담보인정가액 이내)

* 연면적의 20% 이상 공적임대 공급시 한도 70%까지 상향

- 융자금리 : 年 1.5%(변동금리)

- 융자기간 : 융자 실행일부터 준공 후 6개월까지(최대 5년 이내에서 1년 단위로 연장 가능)

4		소규모주택 정비사업 자금 보증

□ 가로주택 정비사업 초기사업비 보증

ㅇ (주요내용) 가로주택 정비사업 시행자가 사업시행계획인가 이전에금융기관(주택도시기금 포함)에서 차입하는 초기 사업자금을 보증

- 보증대상 : 가로주택정비사업을 시행하는 조합 등

- 보증한도 : 총사업비의 5% 이내

- 보증료율 : 年 0.901%

□ 가로주택 정비사업 사업비 보증

ㅇ (주요내용) 가로주택 정비사업 시행자가 금융기관(주택도시기금 포함)에서 차입하는 본 사업자금을 보증

- 보증대상 : 가로주택정비사업을 시행하는 조합 등

- 보증한도 : 총사업비의 50% ∼ 90%

* 공공(지자체, LH 등)의 매입확약비율 등에 따라 차등 적용

- 보증료율 : 年 0.449%∼0.901%(5개 등급)

- 보증요건 : ① 시공자 신용등급 CCC+ 이상 또는 ② 시공능력평가순위 200위 이내

□ 자율주택 정비사업 사업비 보증

ㅇ (주요내용) 자율주택 정비사업 시행자가 금융기관(주택도시기금 포함)에서 차입하는 사업비자금을 보증

- 보증대상 : 자율주택정비사업 시행자(토지 등 소유자 또는 공동시행자)

- 보증한도 : MIN[➀ 총사업비 기준, ➁ 담보가치기준] - 담보부 융자

* 지자체, LH 등의 매입확약비율 등 에 따라 차등 적용

매입확약비율	① 총사업비기준	② 담보가치 기준	보증한도
100%	총사업비 90%	미적용	Min [①, ②] - 담보부융자
50%	총사업비 70% (20% 이상 임대주택 공급시 80% 적용)	완공 후 자산 담보가치 70%
없음	총사업비 50% (20% 이상 임대주택 공급시 70% 적용)

- 보증료율 : 年 0.3%∼0.71%(3개 등급)

- 보증요건 : ① 시공자 신용등급이 CC 이상이며, ② 대출금액(담보부+보증부) 초과 사업비 자기자금 선투입

【 문의처 】

▪주택도시보증공사 동부도시금융센터 : 02-6123-8325

(관할지역 : 서울, 경기도, 강원도, 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청도)