강원도고시 제2018-499호

2018 평창 동계올림픽 특구『자연순응형 휴양․체감지구(삼양목장 조성)사업』
특구실시계획 변경승인·고시 및 지형도면고시

2018 평창 동계올림픽대회의 성공적인 개최를 위한 『자연순응형 휴양․체감지구(삼양목장 조성)사업』에 대하여 ｢2018 평창 동계올림픽대회 및 동계패럴림픽대회 지원 등에 관한 특별법｣ 제48조, 제49조, 동법 시행령 제32조에 따라 아래와 같이 특구 실시계획을 변경승인, 동법 제50조, 동법 시행령 제33조에 따라 고시하고 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조에 따른 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 강원도청 문화관광체육국 올림픽발전과(☎033-249-3145)와 평창군청 올림픽기념사업단 (☎033-330-28 44)에 비치하고 일반인에게 보여드립니다.

2018년  12월  28일

강   원   도   지   사

변경사유 : 투자 규모 등 기본방향 재수립에 따른 사업기간 연장(1단계)

2. 특구개발사업의 명칭(변경없음) : 자연순응형 휴양․체감지구 삼양목장 조성 사업 (1단계)

3. 특구개발사업의 목적 및 개요(변경없음)

○ 목  적 : 2018 평창 동계올림픽 개최에 따른 숙박시설 지원과 관광기반 시설의 확충

○ 개  요

1단계 : 동계올림픽 기간 내 자원봉사자 숙박시설 지원(300명수용)을 위한 부대시설(문화 및 집회 시설, 판매/식음시설)과 올림픽식수전용댐 설치관련 상하수도관로 및 도로공사

2단계 : 올림픽 개최 이후 일반관광객 대상 체험․연수시설

4. 특구개발사업 시행지역의 위치 및 면적(변경없음)

○ 위  치 : 강원도 평창군 대관령면 횡계리 산1-178번지 일원

○ 면  적 : 1,033,547㎡

* 1단계 : 41,297㎡ (금회 사업면적)

- 2단계 : 992,250㎡

5. 특구사업시행자의 성명 및 주소 (변경)

- 대표사

구 분	당 초	변 경
성 명(대표이사)	에코그린캠퍼스(주) 김정수, 정원태	삼양목장 주식회사 김정수, 진종기

- 주 소 : 강원도 평창군 대관령면 꽃밭양지길 708-9

6. 특구개발사업의 시행방법 및 시행기간(변경)

○ 시행방법 : 민간개발사업

○ 시행기간 : 특구실시계획 승인고시일로부터 ～ 2021년

구 분	당 초	변 경
시행기간	1단계 :특구실시계획 승인고시일로부터～ 2018.12.31. 2단계 :2019년 ～ 2021년	1단계 :특구실시계획 승인고시일로부터～ 2020.12.31. 2단계 :2021년

○ 사유 : 투자 규모와 개발 기본방향의 재수립에 따른 기간 연장

7. 수용하거나 사용할 토지 등의 세부 목록(편입토지조서)(변경없음)

연번	소 재 지		지번	지목	면 적(㎡)			소 유 자	비고
					지 적	편 입	1단계사업
계(35필지)			-	-	2,909,386	1,033,547	41,297	-
1	대관령면	횡계리	475-2	대	2,980	2,980	-	에코그린캠퍼스
2	〃	〃	704	대	8,541	8,541	-	삼양식품
3	〃	〃	704-1	대	1,355	1,355	-	에코그린캠퍼스
4	〃	〃	704-2	대	1,150	1,150	-	에코그린캠퍼스
5	〃	〃	704-3	대	2,464	2,464	248	에코그린캠퍼스
6	〃	〃	704-4	대	2,384	2,384	-	에코그린캠퍼스
7	〃	〃	704-5	대	6,003	6,003	-	에코그린캠퍼스
8	〃	〃	704-6	대	1,578	1,578	1,476	에코그린캠퍼스
9	〃	〃	704-7	대	3,661	3,661	693	에코그린캠퍼스
10	〃	〃	704-8	임	720	720	690	에코그린캠퍼스
11	〃	〃	704-9	임	4,264	4,264	4,263	에코그린캠퍼스
12	〃	〃	704-10	차	5,120	5,120	364	에코그린캠퍼스,삼양식품
13	〃	〃	704-11	창	523	523	-	에코그린캠퍼스,삼양식품
14	〃	〃	704-14	대	37	37	-	평창군
15	〃	〃	704-15	대	78	78	70	에코그린캠퍼스
16	〃	〃	산1-107	목	1,919,125	91,285	-	에코그린캠퍼스
17	〃	〃	산1-143	임	19,933	19,933	2,422	국(산림청)
18	〃	〃	산1-148	임	3,507	3,507	-	에코그린캠퍼스
19	〃	〃	산1-162	임	13,673	13,673	130	에코그린캠퍼스
20	〃	〃	산1-164	임	1,416	1416	296	에코그린캠퍼스
21	〃	〃	산1-165	임	7,839	7,839	4,316	에코그린캠퍼스
22	〃	〃	산1-176	임	248,377	248,377	-	에코그린캠퍼스
23	〃	〃	산1-177	목	350	350	374	에코그린캠퍼스
24	〃	〃	산1-178	임	557,722	557,722	16,720	에코그린캠퍼스,삼양식품
25	〃	〃	산1-179	임	66,016	18,017	-	삼양식품
26	〃	〃	산1-189	목	2,577	2,577	-	에코그린캠퍼스
27	〃	〃	산1-190	목	220	220	-	에코그린캠퍼스
28	〃	〃	산1-192	임	3,824	3,824	-	에코그린캠퍼스
29	〃	〃	산1-193	임	3,903	3,903	-	에코그린캠퍼스
30	〃	〃	산1-194	임	7,828	7,828	-	에코그린캠퍼스
31	〃	〃	산1-195	임	3,947	3,947	3,959	에코그린캠퍼스
32	〃	〃	산1-225	임	85	85	62	평창군
33	〃	〃	산1-226	임	1,167	1,167	474	평창군
34	〃	〃	산1-227	임	2,151	2,151	116	에코그린캠퍼스,삼양식품
35	〃	〃	산1-242	임	4,868	4,868	4,624	에코그린캠퍼스,삼양식품

8. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 군관리계획의 결정(변경) 사항(변경없음)

가. 용도지역결정

1) 용도지역결정 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	1,033,547	-	1,033,547	100.0
계획관리지역	438,838	증) 266,256	705,094	68.20
생산관리지역	-	증) 270,217	270,217	26.20
보전관리지역	594,709	감) 536,473	58,236	5.60

2) 용도지역결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위 치	용도지역(기정)		면적	결정(변경)사유
		기정	변경
	강원도 평창군 대관령면 횡계리 산1-178번지일원	보전 관리지역	계획 관리지역	증) 266,256	2018 평창 동계올림픽 특구사업(평창 자연순응형 휴양․체감지구-삼양목장 조성사업)의 일환으로 지구단위계획구역 지정을 통해 체계적이고 계획적인 개발 및 관리를 위하여 용도지역을 변경하고자 함.
	강원도 평창군 대관령면 횡계리 산1-178번지일원	보전 관리지역	생산 관리지역	증) 270,217

나. 지구단위계획구역 결정

1) 지구단위계획구역 결정 조서

구 분	도면표시 번호	구 역 명	구역의 세 분	위 치	면 적(㎡)	비고
계	①	자연순응형휴양 체감지구	복합형	대관령면 횡계리 산1-178 번지 일원	1,033,547	-
신설	①	자연순응형휴양 체감지구	특정형	대관령면 횡계리 산1-178 번지 일원	668,350	-
신설	①	자연순응형휴양 체감지구	관광 휴양형	대관령면 횡계리 산1-178 번지 일원	365,197	-

2) 지구단위계획구역 결정 사유서

구 분	도면표시 번호	위 치	면 적(㎡)	결정사유
신설	①	대관령면 횡계리 산1-178번지 일원	668,350	동계올림픽 특구사업의 진행을 위하여 지구단위계획구역 지정을 통해 체계적이고 계획적인 개발 및 관리를 지구단위계획구역으로 결정하고자 함.
신설	①	대관령면 횡계리 산1-178번지 일원	365,197

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 군관리계획결정 조서

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획결정(변경) 조서

(계속)

① 특정형 지구단위계획

구분	가 구	획지		위 치	면 적(㎡)	비 고
BL1	① 연수시설 용 지	1	연수원	평창군 대관령면 횡계리 산1-107목	26,569
		2	연수원	평창군 대관령면 횡계리 704-5대	15,775
		3	연수원	평창군 대관령면 횡계리 산1-194임	25,063
		4	전시실	평창군 대관령면 횡계리 산1-195임	3,908	1단계 (13,508)
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	9,100
				평창군 대관령면 횡계리 704-7대	500
	소 계				80,915
	② 기타시설 용 지	1	발전시설	평창군 대관령면 횡계리 475-2대	6,912
		2	축산시설	평창군 대관령면 횡계리 산1-176임	51,238
		3	관리사	평창군 대관령면 횡계리 산1-176임	5,986
		4	관리사	평창군 대관령면 횡계리 704-7대	3,933
	소 계				68,069
	③ 공공시설 용 지	1	도로및보도	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	10,474
		2	도로및보도	평창군 대관령면 횡계리 산1-227임	116	1단계 (1,644)
				평창군 대관령면 횡계리 산1-226임	474
				평창군 대관령면 횡계리 산1-225임	62
				평창군 대관령면 횡계리 산1-164임	296
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	129
				평창군 대관령면 횡계리 704-3대	248
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	317
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	2
		3	도로	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	94	1단계 (7,711)
				평창군 대관령면 횡계리 산1-242임	4,624
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	1,698
				평창군 대관령면 횡계리 704-15대	70
				평창군 대관령면 횡계리 704-7대	193
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	1,030
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	2
		4	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-227임	1,819
		5	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	8,348
		6	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	6,586
	소 계				36,582
	④ 녹 지 용 지	1	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-107목	11,425
		2	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-107목	14,881
		3	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-176임	201,766
		4	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	14,784
		5	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 704-11창	3,889
		6	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	11,329
		7	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	7,665
		8	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	1,226
		9	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	109,623
		10	원형녹지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	25,638
		11	원형녹지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	80,558
	소 계				482,784
합 계					668,350	1단계 (22,863)

② 관광 휴양형 지구단위계획

구분	가 구	획지		위 치	면 적(㎡)	비 고
BL2	A 관광휴양 시설용지	1	체험시설	평창군 대관령면 횡계리 산1-107목	30,413
		2	체험시설	평창군 대관령면 횡계리 산1-176임	9,323
		3	기념관	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	17,370
		4	수변공원	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	4,091
		5	청연원	평창군 대관령면 횡계리 산1-162임	14,565
		6	편익시설	평창군 대관령면 횡계리 704-6대	781	1단계 (9,696)
				평창군 대관령면 횡계리 704-8임	301
				평창군 대관령면 횡계리 704-9임	4,030
				평창군 대관령면 횡계리 산1-177목	135
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	2,732
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	1,587
				평창군 대관령면 횡계리 산1-162임	130
	소 계				85,458
	B 공공시설 용 지	1	기존주차장	평창군 대관령면 횡계리 704-10차	11,296
		2	신규주차장	평창군 대관령면 횡계리 산1-143임	18,250
		3	도로및보도	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	4	1단계 (8,738)
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	613
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	143
				평창군 대관령면 횡계리 704-6대	695
				평창군 대관령면 횡계리 704-8임	389
				평창군 대관령면 횡계리 산1-177목	239
				평창군 대관령면 횡계리 704-9임	233
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	408
				평창군 대관령면 횡계리 산1-195임	51
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	19
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	639
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	2,506
				평창군 대관령면 횡계리 704-10차	364
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	13
				평창군 대관령면 횡계리 산1-143임	2,422
		4	도로및보도	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	2,163
		5	도로및보도	평창군 대관령면 횡계리 산1-176임	2,558
		6	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-143임	38
		7	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-143임	210
		8	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	3,863
		9	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	1,928
		10	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	8,028
		11	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	7,920
	소 계				64,992
	C 녹 지 용 지	1	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	148,535
		2	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	12,103
		3	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-143임	3,137
		4	원형녹지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	50,972
	소 계				214,747
합 계					365,197	1단계 (18,434)

2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

① 특정형 지구단위계획

구 분		위 치	구 분	계획내용		비고
① 연수시설용지	1	평창군 대관령면 횡계리 산1-107번지 일원	용 도	허용용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 60%이하
			용적률	• 150%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	2	평창군 대관령면 횡계리 704-5 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 2. 공동주택(연립주택, 기숙사) 3. 제1종근린생활시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	3	평창군 대관령면 횡계리 산1-194번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 60%이하
			용적률	• 150%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
① 연수시설용지	4	평창군 대관령면 횡계리 산1-195 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 5. 문화 및 집회시설	1단계
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	건축법에 의함
② 기타시설용지	1	평창군 대관령면 횡계리 475-2 번지 일원	용 도	허용용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설(변전소)	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	2	평창군 대관령면 횡계리 산1-176 번지 일원	용 도	허용용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의시설 21. 동식물관련시설	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
② 기타시설용지	3	평창군 대관령면 횡계리 산1-176 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 2. 공동주택(연립주택, 기숙사) 3. 제1종근린생활시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	4	평창군 대관령면 횡계리 704-7 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 2. 공동주택(연립주택, 기숙사) 3. 제1종근린생활시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함

② 관광 휴양형 지구단위계획

구 분		위 치	구 분	계획내용		비고
A 관광휴양시설용지	1	평창군 대관령면 횡계리 산1-107 번지 일원	용 도	허용용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 5. 문화 및 집회시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	2	평창군 대관령면 횡계리 산1-176 번지 일원	용 도	허용용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 13. 운동시설	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	3	평창군 대관령면 횡계리 산1-178 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 5. 문화 및 집회시설	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
A 관광휴양시설용지	5	평창군 대관령면 횡계리 산1-162 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 5. 문화 및 집회시설	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	6	평창군 대관령면 횡계리 704-9임 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령｢별표1｣에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 27. 관광휴게시설	1단계
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 60%이하
			용적률	• 150%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함

9. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 군관리계획의 결정(변경) 지형도면 : (변경없음)